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公积金如何提取最省心?

咸阳房产 华商报今日咸阳 作者:华商报 张晓哲 2015-07-29 17:26:17
[摘要]近年来,随着我国住房公积金制度的进一步改革,个人住房公积金贷款的优势逐渐凸显,备受广大购房者的青睐。尤其是今年以来,住房公积金政策接连推出新政放宽使用条件,对观望已久的刚需购房者而言利好较大。而如何使用公积金购房,怎样提取能少走一些弯路,小编特意咨询咸阳多位业内人士,以便对广大购房者有所帮助。

  近年来,随着我国住房公积金制度的进一步改革,个人住房公积金贷款的优势逐渐凸显,备受广大购房者的青睐。尤其是今年以来,住房公积金政策接连推出新政放宽使用条件,对观望已久的刚需购房者而言利好较大。而如何使用公积金购房,怎样提取能少走一些弯路,小编特意咨询咸阳多位业内人士,以便对广大购房者有所帮助。

  提取政策

  1、可提取一次的情形(账面留存1个月余额):

  (1)购买、建造、翻建、大修住房的,不超过所需费用。除本人外,可提取配偶公积金。

  (2)装修住房的,每平米不超过1000元。除本人外,可提取配偶公积金。

  2、每年提取一次的情形(账面留存1个月余额):

  (1)偿还贷款本息提取的,不超过当年还贷本息之和。除本人外,可提取配偶公积金。

  (2)房租超出家庭月工资收入15%的。租住公共租赁住房的,夫妻提取额合计不超过当年实际房租;租住商品住房的,夫妻合计提取不超过8000元。

  3、每季度提取一次的情形(不受额度限制):

  (1)享受城市低保的。

  (2)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的。

  4、全部提取的情形:

  (1)进城务工人员与单位解除劳动关系的。

  (2)退休、死亡、出境定居、完全丧失劳动能力的。

  贷款政策

  1、申请条件:

  (1) 连续足额缴存公积金6个月。

  (2) 购买、建造、翻建、大修住房。

  (3) 异地贷款的,应提供缴存地出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》。

  2、首付限制:

  (1) 购买首套房的,不低于20%。

  (2) 购买二套房的,不低于30%。

  (3) 购买二手房的,不低于30%。

  3、贷款额度:

  (1)最高40万元。

  (2)购买首套房的,不超过总价80%;购买二套房的,不超过总价70%。

  (3)建造、翻建、大修自住住房的,不超过所需费用60%。

  4、贷款期限:

  (1)最长30年,且不超过退休后5年。

  (2)建造、翻建、大修自住住房的,最长10年。

  (3)购买二手房的,贷款期限与房龄之和不超过30年。

  咸阳多位房产从业人员也分析道,尽管住房公积金在解决城镇居民的住房问题,加快城镇住房建设,改善城镇居民居住环境等方面,发挥了举足轻重的作用,给广大购房者减轻还贷压力帮助不小,但是并不是所有的购房者都能使用购房公积金。建议大家在购房前提前了解,最好从个人情况、申请条件、提取流程、贷款额度等方面早日着手,仔细核对,做到心中有数,从而更加省心、放心、安心地使用和提取公积金贷款,早日实现置业安居的梦想。

  华商报记者 张晓哲整理


编辑:孙建奎

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